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近七成居民认为物价高难以接受资料图
导读：央行公布第4季度储户问卷调查报告，近七成居民认为物价高，购房意愿回落。物价何时能回落到大多数人认可的地步？购房预期接近08年低点，会不会影响到稳中求进的经济发展目标？房地产投资失宠，股市成为泥潭，投资应该何去何从？
中广北京12月22日消息据经济之声《央广财经评论》报道，央行今天上午公布了今年第4季度储户问卷调查报告，这份在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，在四季度有近七成居民认为物价高，而购房意愿回落，接近最低点。
这份调查北京比较好湿疹医院分为五个方面，物价感受指数、收入感受指数、就业感受指数、储蓄投资消费意愿、对房价预期与购房意愿。在物价感受指数方面，近七成的居民认为物价“高，难以接受”，不过和上季度和去年同期都有所回落。收入方面，居民当期收入感受指数较上季度回升0.5个百分点。目前该指数处于50%临界值以上的较低区间，表明居民收入情况不够理想。在房价预期与购房意愿方面，调查显示，居民对房价上涨预期出现大幅回落。未来3个月内有购房意愿的居民接近监测以来的最低点。此外，在储蓄、投资和消费意愿方面，八成多的城镇居民倾向于储蓄，房地产投资已经不再是投资首选，较为稳健的债券投资比例则连续六个季度上升。
如何解读央行这份调查报告呢？经济之声特约评论员林耘来做分析。
主持人：四季度居民物价满意指数环比、同比都有所提高，不过还是有将近70%的居民认为，物价高，难以接受，您是如何看待物价满意指数虽然提高，但是大多数人仍然认为物价过高这样的结果呢？
林耘：物价满意指数出现了低位回稳，同比、环比方面也略有好转，这只是季节性和统计意北京权威扁平疣医院义的回落，所以在满意度上不会有太大改善或者提高。但是能够看到已经在低位有回稳的状态，而对未来的物价预期，调查的结果就表现得比较积极，都认为物价将回落。我觉得这也跟目前大家的判断是一致的，因为随着11月份物价指数大幅度回落之后，大家对今年年底以及明年物价的回落有了更大的积极性，还是能够看到物价变化在调查当中起到明确的影响。
主持人：大家都认为物价回落在明年是大势所趋，但是您认为明年的物价能不能够回落到大多数人都认可的地步呢？
林耘：明年物价大幅度回落的可能性比较小，主要的原因是有一些物价上涨以后就很难回来，比如说劳动力的价格，这是刚性的。另外从需求推动的角度来讲，随着消费水平的提高，以及整个国内在制度上的改革还有所滞后，使得普通物价的回落难在短期内看到。
主持人：未来三个月内有购房意愿的居民是接近了监测以来的最低点，这应该是和房地产调控成效相对应，另外这种浓重的观望情绪已经很接近2008年危机时候的水平了。有担心的声音，说这种过于浓厚的观望情绪，对于明年的经济发展方式会造成一定的北京最大扁平疣医院不利影响，因为这种观望情绪有可能传导到其他行业，您有这样的担心吗？
林耘：我觉得房地产情绪变化还是比较突出，首先房价预期下降要比市场的实际表现好一点，认为房价会上涨的人数大为减少，多数人认为房价会有偏稳的状态。另外购房意愿的下降我觉得由两个因素造成，一个就是房价出现明显的回落，而且买房人往往买涨不买落。另外，随着限购政策和限贷政策的实施，符合买房条件的购房者人数也会受到一定程度的限制。另外在购房的时候，通过信贷的角度来买成本也会略高一点，所以这个时候观望情绪是正常的。好在我觉得主动权还是在政府手里头，也就是说如果说房价出现大幅度的回落，并且对上下游形成比较大的冲击时，政府还存在预调和微调的空间，所以对于房地产的问题我觉得不是太让人担心。
主持人：偏好房地产投资的居民也出现了大幅的下降，取而代之的是投资基金、理财产品，然后依次就是债券、股票，其中债券投资已经出现了连续六个季度的向上爬升，而股市大家好像又不是特别看好它的前景。您认为大家的投资意愿可能转向什么样的方向呢？
林耘：我觉北京中医酒渣鼻医院得这组数据的变化还是比较积极的，没有那么多人把房地产当作首要投资目标，这会减轻房地产调控压力，有更多人认为债券是可取的投资渠道，有利于我们把债券市场做大。其实在过去，债券市场的规模是偏小的，跟经济发展的水平不太一致。另外从股市结构来讲，我们更多重视股票市场，而债券市场发育度不够，所以如果说投资者有需求方面的变化，应该有利于我们后面把市场结构更为理顺。另外我们看到买基金和理财还能够上升到首位，这相当的不容易，因为在过去一年里头，买基金是逢买必赔，在这个背景之下，还有这么多人痴心不改，真是难能可贵。理财产品也上升到一个比较重要的位置，在过去这段时间里头，我们看到各种各样的理财产品有非常大的发展。同时我要提醒的，现在推出的这些理财产品，时间都比较短，而且有一些品种是比较新的，其中的风险可能还没有充分暴露，所以居民投资也要稍微小心一点。对于理财产品这部分，我觉得投资者既要敢于去尝试，同时也要管得住自己，控制住风险。来源中国广播)炎夏驱蚊止痒有妙招
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发表于 2023-3-8 19:46:37
