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课件介绍

　　快考试了
　　我强烈要求来两瓶——
　　用生动的案例直击考点、剖析法条
　　忘不了的记忆……
　　◆课程体系简介
　　1.资产重组的章节
　　专题一：第三章　物权法＋第四章合同法
　　专题二：第六章　公司法＋第七章证券法
　　2.包装上市的章节
　　专题三：第八章　破产法
　　专题四：第九章　票据法
　　3.零售改批发的章节——其他专题
　　部分重要知识点串烧
　　第一章　法律基本原理
　　第二章　基本民事法律制度
　　第五章　合伙企业法
　　第十章　企业国有资产法
　　第十一章　反垄断法
　　第十二章　涉外经济法

专题一：合同法＋物权法
　　【案例一】武大朗有一套房产，因长期在国外出差，委托武二朗将之卖掉。武二朗与买方西门青订立买卖合同，总价款200万，因武大朗这套房产未满法定年限，要交营业税（现已改为增值税），武二朗便与西门青商定，办理登记过户时，另行提供一份合同，总价款写为120万。正当双方准备办理过户时，听闻国家房地产政策将调整，原来未满5年交营业税将改为未满2年，如果按照调整后的政策，该套房产就无需缴纳营业税，于是双方同意暂缓办理过户登记。
　　然而，等到国家政策调整之后，房价一夜间上涨20%，武大朗这套房产现在的市场价格要卖到240万，武二朗要求涨价，但西门青不同意。武二朗于是另找买家潘金联，二人一拍即合，当即订立了合同，房屋总价款为230万，并约定第二天办理过户登记。第二天，二人来到房产局，但武二朗不慎将身份证丢失，导致未能办理过户，但由于潘金联已经支付全款，武二朗将房屋钥匙交给潘金联。
　　不久之后，武大朗回国，此时房价一路飙升，该套房屋市价已达260万，于是武大朗另寻买家路见平，路见平对该房屋前述买卖毫不知情，双方订立买卖合同，很快支付了价款并办理了过户登记。西门青与潘金联等待多日均未获得过户，于是将武大朗和武二朗告上法庭。

　　【分析】
　　1.武二朗与西门青订立两份合同的效力
　　——合同效力问题
　　【法条】《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制忄生规定。
　　本案中武大朗委托武二朗帮其卖房，武二朗是代理人。武二朗与西门青订立的第一份买卖合同，总价为200万，这是双方真实的意思表示，是一份有效合同；但第二份合同是典型的以合法形式掩盖非法目的（逃避国家税收的目的）的合同，是无效合同。

　　2.武二朗与潘金联订立的房屋买卖合同效力
　　——一物多卖合同效力
　　【法条】《物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　本案中，武二朗与西门青订立买卖合同以后，并未办理过户，因此武二朗对该房屋仍然有处分权（经武大朗授权），其与潘金联订立的买卖合同内容合法，是有效合同，成立就生效。没有办理过户登记并不影响合同的效力。

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